玉溪市

卖房需谨慎,勿让资金打水漂!

2017-09-11 14:43:21     玉溪房产网|玉溪房地产信息网|玉溪房价|玉溪二手房-( 51买房卖房网)

文章摘要:卖房过程中,也存在很多风险点,稍不注意,就有可能造成交易失败,违约赔偿,甚至会出现房子卖了,钱拿不到的情况。

 

风险一;有可能出现拿不到尾款的情况

image 

比如银行拒绝批贷给买家,这种情况没有看到批贷函,卖家一定不能过户。

 

风险二;房款不能及时收到

image 

卖家如果着急用钱的话,还需注意付款方式,其中,全款购买12个工作日才能拿到钱,也是最快的付款方式。

 

风险三;合同无效,违约赔偿

image 

当房子里有租户时,签约前,须先让租户签《放弃优先购买声明》。

 

风险四;多交税费

image 

若房子是满五唯一,过户前,不要网签新房。因为房子是不是满五唯一,缴不缴个税,除了查看名下房产,还会查看网签房产,若老房子没过户就网签了新房子,唯一就变成了不唯一,就会多出20﹪的个人所得税,这时候,不仅违约,还要多付钱!