玉溪市

租房时遇到假房东怎么办?

2017-08-07 14:24:50     玉溪房产网|玉溪二手房

文章摘要:除了报警找中介赔偿,你还可以通过这些方法有效避免假房东。

 

假房东是租房过程中最令人头疼的事情,租客可以通过:签合同前与房东本人到物业核实身份,如不是房东本人到场,委托人签署合同收款的情况下,要与房东本人通话联系,最好签署《授权委托证明》的方式有效避免。

一、常见的假房东都有哪些?

最常见的假房东就是假冒代理人或伪造房产证、产权人身份证,以骗取钱财为目的出租房屋。

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二、假房东是如何骗取租借钱财的?

1.伪造房产证、产权人身份证的假房东:

案例回放:小张将房屋委托给小中介出租,小中介有专门工作人员负责此房出租事宜,但该工作人员伪造了小张的房产证和身份证件通过公司出租了此房,但未将租客王先生交纳的租金交回中介公司。

 

纠纷产生:租客王先生租住一个月后,中介公司来到房屋,找到王先生,出示了与小张的委托合同,并说明负责此房屋的工作人员并未将客户交纳的租金交回公司,要求王先生搬出房屋,如不搬出房屋,会强行使客户王先生搬家,王先生无奈,只能先搬出房屋,到小旅店租住。

 

事发后王先生查明,房东小张将房屋委托给中介出租,负责此房屋的工作人员并没有小张本人的任何委托,且利用职务之便伪造了房东的房产证和身份证,并将身份证上的照片换成自己的,名字和身份证号未变,所以成功瞒天过海。客户王先生报警,警方介入后将小公司工作人员抓获。

2.假冒代理人:

案例回放:2015年11月,耿先生以月租金3000元,年付的方式租了一套房,签约时房东代理人出示了房屋产权证复印件及房东身份证复印件,双方关于合同内容达成一致后签署租赁合同,约定签约当日支付一个月的押金及半年的房租,次日客户入住并进行简单装修。

 

纠纷产生:耿先生入住后不久称是房东父母的两位老人敲门,称房屋并没有委托任何人出租,儿子(房东)本人在国外,房屋一直是父母打理。耿先生联系门店并报警,之后得知自称代理人的是小中介公司经纪人,与房东有代理合同,但该合同已经到期。该小中介公司利用复印件蒙骗了耿先生,使得耿先生面临交房后的损失押金、房租及装修费用。

 

案例分析:

代理人出示房东身份证复印件、房产证复印件,并不一定能证明其代理权,所以一定要再三确认,并拿到房东本人签署的《授权委托书》。耿先生在签合同前轻信了所谓代理人权限,签署了租赁合同,而被骗取钱财。

 

三、遇到假房东该怎么办?如何避免?

如本文案例一的情况,租客应向法院提起诉讼,如果有委托中介公司,应该及时向其反应情况,并要求赔偿。一个负责任的中介公司,一方面会在审核房源的时候做到风险把控,另一方面也会在出了问题的时候承担责任

如何避免假房东?做到以下几点:

1.签约前审核双方身份证件原件及房产证原件,做到与本人一致。

2..尽量到物业核实房东身份,主要确认是不是房东本人。

3.如签约时业主本人不能到场,要与房东本人取得联系,确认代理人的代理事项并留下委托手续《授权委托书》原件

租房过程中二房东情况屡见不鲜,但伪造证件触犯刑法的现象不多见,签合同前注意核实身份、正确签署正规合同才是根本。