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买房怎么选户型?好户型都有哪些特点?

2017-09-11 17:13:31     玉溪房产网|玉溪二手房

文章摘要:买房的关键是户型,它是一个房子的灵魂,好的户型宽敞明亮,坏的户型憋闷阴暗。那么买房怎么选择户型?

 

买房时怎么选择户型一直是置业者头痛的问题,其实,好户型有六项标准,包括方正、南北通透、客厅朝南,双卧朝南、避免走道、功能分区明确、各个房屋面积配比合理,在挑选户型时主要考虑朝向、分区、形状等等7个方面。买房的关键是户型,它是一个房子的灵魂,好的户型宽敞明亮,坏的户型憋闷阴暗。

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一、好户型都有哪些特点?

1.好户型标准之一:方正

房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积,如果家里人口本来就多,买的面积又不大的情况下,更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境最大化。缺角的户型从风水的角度而言,不宜生财,而且不太好转手。

 

2.好户型标准之二:南北通透

南北通透的房子居住舒适,所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户,能够保证空气对流。

 

3.好户型标准之三:客厅朝南,双卧朝南

南北通透的房子居住当然舒适,但是一般高层很少能够做到南北通透,所以高层(6层以上)全南户型也值得考虑。

 

4.好户型标准之四:避免走道

走道其实是对住房资源的浪费。很多房子的走道其实都很窄,不能放东西只能用来走。其实就是只占面积的。当然资金充足,又喜欢这种设计感的,那就另当别论了。

 

5.好户型标准之五:功能分区明确

住宅使用功能的科学分区一般划分为三个区块:公共活动区,像客厅、餐厅、门厅等,满足主人起居、 会见客人的需求;私密休息区,供主客休息和处理私人事务的空间,例如卧室、书房、保姆房等;第三部分为生活辅助区,辅助和支持上述两部分之用,诸如厨房、 卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。

 

6.好户型标准之六:各个房屋面积配比合理

户型合理与否,并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简,也不是大宅大屋气象万千的容纳,而是各个部分之间的比例关系。这种平衡,取决于设计者对房型的把握, 更关系到日常生活细节。

 

二、如何选择户型?

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1、看形状

进深与开间之比介于1:1.5之间比较好。进深过大,开间过小,影响采光通风,房间内会显的比较暗;反之,不利于房间保湿,浪费资源。如:手枪型户型、刀把形的户型、三角形的户型、锯齿式的户型、有尖角的户型、走廊式户型。这样的户型,存在严重的缺陷,且寓意不吉,最好避开,寓意也不好,建议避开。

 

2、看通透

南北相对两面:采光通风最好(3星);相邻两面:采光通透次之(2星);全是一面,采光通透最差(1星

 

3、看朝向

户型朝向最好的是南边,然后选房还要考虑南北,如北方日照不足,优选朝南的房子,南方有些城市太热,可以挑选偏北的房子避暑

 

4、看分区

1)功能分区:不同的活动有不同的空间。客厅用来会客,餐厅用来吃饭,洗手间用于梳洗,卧室用于休息。

2)干湿分区:厨房和卫生间和客厅卧室分开。

厨房和卫生间湿气较重,较容易产生脏污和噪音,应该靠近进户门,远离卧室客厅。

3)动静分区:动区:客厅、餐厅、厨房等活动较频繁的区域——靠近入户门设计 静区:卧室、书房、主卫等应该尽量布置在户型内侧

4)公私分区:整体上有遮挡,玄关遮挡,不能站在门外对屋内一览无余。客厅餐厅等公共空间与卧室等私密空间要有视觉遮挡

 

5、看尺寸

户型图上的家具通常会比实际比例小,让人产生空间很大的错觉,所以关注空间的同时,还要注意尺寸。卫生间在4—5平米,卧室面积在12——15平米左右,客厅面积21——30平米,厨房面积4——5平米

 

6、其他细节

1)看窗户外侧,上风口有没有污染源:医院、马路、烟囱、菜市场;

2)了解整栋楼的公摊率;

3)看门有没有对着电梯;

4)卫生间尽量与客厅厨房相连;

5)卫生间不要对着厨房客厅;

6)没有窗户的房间尽量不要有;

7)看室内承重墙与非承重强的分布

总体而言,在看房选房的时候,留意窗户看通透,选择轮廓看方正,看分区是否满足私密性以及其他因素。买房子时,除了考虑房子的地段交通、升值潜力、物业好坏等,千万不要忽略非常重要的因素,那就是户型。