玉溪市

二手房实地看房七规则 让问题无处遁形

2017-09-11 17:08:04     玉溪房产网|玉溪二手房

文章摘要:在验房时,不论是新房还是二收房,都多多少少会出现各式各样的问题,新房的弊端有时一目了然,可二手房存在的问题却不是那么容易发现的。

 

对于许多想购买二手房的人来说,如何挑选一套适合自己的没有任何纰漏房子是大家普遍关心的问题。都知道买二手房需要实地看房,但实地看房到底要看什么呢?小链根据一些人们最常关注的方面,总结了以下七规则。

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一、看房子户型

购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡,可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是利用率高、私密性高、功能性强。如果卧室的门直接面对客厅,则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。

 

二、看房子窗外

应注意房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味,采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

 

三、看房子水管

如果要想知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄,看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况:房子已经很久都没人住了,二是房子可能卖了很久都没卖出去。

 

四、看房顶是否漏水

除了水管周围,购房者还要看看灯饰的路线,看一下天花板是否有水渍,或是漆色不均匀的现象。如果有,表示可能存在漏水。如果可能,带上螺丝刀,卸下灯具,打上手电筒,看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

 

五、看小区工作人员

在看房的时候,可以和小区管理员或警卫聊天。因为他们是最了解该小区基本状况的,有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息,有时还能成为买房与否的决定性因素。

 

六、看晚上的小区

晚上来看房,能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。

 

七、看雨天的房子

下过大雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。