玉溪市

房屋赠与的流程和备件

2017-09-11 16:09:14     玉溪房产网|玉溪房地产信息网|玉溪房价|玉溪二手房-( 51买房卖房网)

文章摘要:房产赠与在很多情况下会产生大量的税费,那么房屋产权无偿赠与在哪些情况下对当事双方不征税个人所得税呢?

 

我们先来一起了解一下什么叫赠与,房屋赠与是指是一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的。房屋赠与的双方应订立书面合同。

大家都知道赠与房屋要缴纳个人所得税,而且税率为20%,高到让不少人感叹说,别人送给我的房子都要不起了。其实大可不必担心,有些情况当事双方是不用缴纳个人所得税的,小5就给大家普及一下吧!

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除以上情形外,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,都需缴纳房屋评估价20%的个人所得税 。

当然,除了个人所得税之外,其他税费也是必须要缴纳的。契税是评估价的4%,赠与公证费是评估价的2%。

如果受赠人在被赠与房屋后未满5年转让受赠房屋的,按照正常房屋交易缴纳的税费一样缴纳。但是会在税费中减除需按照房屋的收入减除成本和税费后的余额的20%个人所得税。如果是直系亲属房屋适用五年以上家庭唯一用房免征个税。如果是非直系亲属按评估值的20%征收个人所得税。

也就是说,别人无缘无故赠送我一套100万的房子,我就要缴纳20万的个人所得税,4万的税费,2万的赠与公证费等其它费用,这样的房子你会要吗?