玉溪市

签约时一定要注意的九件事

2017-09-11 16:07:27     玉溪房产网|玉溪房地产信息网|玉溪房价|玉溪二手房-( 51买房卖房网)

文章摘要:签约时如果不注意这九件事,很可能会导致合同作废,房钱两失。

 

买房是件高兴的事,但在签约时如果不仔细,出了问题很闹心,加上二手房交易本就是一个很复杂的交易过程,出现风险的几率更大。那么,在二手房签约时有哪些注意事项呢?

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1、核实来签约的人是否是业主本人。合同的签署必须是房子产权人本人签字;如有特殊情况可由受托人持本人身份证、委托人亲笔《授权委托书》或《委托公证书》及其身份证件来签合同。

 

2、核实产权是业主单独所有还是共同共有,如果是共同共有的签约时,必须要见到共有人不能到场的委托书及同意出售申明。

 

3、如果卖方是已婚的,还需要核实是否有业主配偶到场,配偶在场的情况下,买方需要见到业主配偶的《配偶同意出售证明》才能签字。配偶不能到场情况下房主需要填写《关于配偶同意出售的承诺书》,买方同时有权要求卖方在约定的时间内提供配偶亲笔签署的《配偶同意出售证明》。

 

4、核实房产证上有无抵押登记。如果有,在合同里一定要约定好什么时间、是业主自筹资金还是其他途径解押,到期解押不了怎么办等,一定要注意。

 

5、认真阅读合同中所有的交易条款。合同签署是至关重要的,你在交易过程中,必须对标准合同中需要约定的内容进行全面细致的阅读,弄清楚合同中任何一个条款的意思,以及对于自己的利害关系。

 

6、合同中不要留空。合同会有许多空白的地方,有些地方是有待双方确定后注入相关内容的,而有些选择性填写处可能还空着。这时,购房者往往以为该说的都已注明了,合同就算是完成了,殊不知这些空白处为卖房业主日后作弊提供了条件。

 

7、保留任何费用的发票。对于房产交易来说,交易过程中会有很多税费的发票、中介费的发票,也有各种其他费用的发票,这些都是重要的交易资料的一部分,必须妥善地保存。当交易产生纠纷时,发票是重要的证明文件,并且,发票本身就是交易过程中某些环节要提供的资料,尤其是各种税费的发票,必须保留齐全。在办理房产过户时,没有完税单,是办不下来的。

买新房的时候,同样也要注意保留发票,而且要主动向开发商索取各种费用的发票,比如,交了订金,你就应当向开发商索取定金发票,至少也是盖有公章的收款收据。

 

8、不要轻易签订委托书。委托书是一种授权书,你一旦与别人签订关于某些事情的委托书,则代表你将某些事情的权利和义务交给了被委托人。在二手房交易中,即委托中介机构进行产权确认、按揭贷款申请、贷款发放进度跟进、过户手续办理等事宜,你和中介结构签署的经纪服务协议,其实就是一种委托书,等于是你委托了中介帮你办理买房的事情,而你同时支付给中介服务佣金。

 

9、资金监管。资金监管是很重要的一项,如果可以,定金也要监管,如果定金不能监管的,要在补充协议里面写清楚,如果发生房屋被查封、业主一房二卖、凶宅等情况导致无法交易时,须由中介承担提前垫付所支出的定金等房款以及退还中介费。

 

在签约时,中介应保证卖方出示的所有房屋资料的真实性。而买卖双方最关心的资金安全问题,则可以通过资金监管部门进行资金托管。关于房屋签约时的注意事项,小编只能帮你到这了。