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签订二手房买卖合同时要注意什么?

2017-09-11 15:31:43     玉溪房产网|玉溪房地产信息网|玉溪房价|玉溪二手房-( 51买房卖房网)

文章摘要:二手房买卖合同中这九项需要你特别关注。

 

如今的二手房市场日渐火爆,由于价格普遍较低,二手房受到越来越多买房者的青睐,然而由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素,使得某种意义上签订二手房买卖合同比签订新商品房买卖合同更加需要注意深入了解一些细节,以此来减少法律风险。那么,签订二手房买卖合同有哪些注意事项需要特别关注的呢?

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一、确认产权的可靠度

即注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人,搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房,产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处,必须看到产权证的原件,并到房管局查询此产权证的真实性。

 

二、考察原单位是否允许转卖

确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成,大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让。一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

 

三、查看是否有私搭私建部分

即是否有占用屋顶的平台、走廊的情况,屋内是否有搭建的小阁楼,是否改动过房屋的内、外部结构,阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

 

四、确认房屋的准确面积

包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。

 

五、观察房屋的内部结构

户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点,管线是否太多或者走线不合理,天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

 

六、没办法全款买房的,需要了解清楚所购房能否做二手房按揭

二手房按揭的条件是:

1、年满18岁,有城镇户口,本地、外地均可; 2、能提供稳定的收入支付本息的证明; 3、愿意将所卖的房子作为抵押,或者能提供其它符合条件的抵押; 4、所购房屋产权所属真实可靠; 5、支付有关手续费。

 

七、产权是否完整

确认产权的完整性,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。

 

八、房款和产权的交接

买房属于大额交易,不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题,可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如品牌中介或者信誉良好的代理行,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。

 

九、保证产权顺利过户

必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程。从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。

在签订合同前,买方应仔细核对以上九项内容后,再确定是否要购买目标房屋。房屋买卖合同是业主维权最有力的证据,所以应当仔细检查各项条款及其下属内容,确认没有问题后再签约。