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合同中因不可抗力而三方免责,不可抗力指什么?

2017-09-11 15:19:23     玉溪房产网|玉溪二手房

签过合同的人都知道,在合同中有一项关于不可抗力的免责条款,该项条款是指合同签订后,不是由于合同当事人的过失或疏忽,而是由于发生了合同当事人无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件,以致不能履行或不能如期履行合同,发生意外事件的一方可以免除履行合同的责任或者推迟履行合同,在我国《民法通则》民法通则上是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。

 

一、“不可抗力”主要包括以下几种情形:

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              因不可抗力导致房屋损坏

 

1、自然灾害,如台风、洪水、冰雹;

2、政府行为,如征收、征用;

3、社会异常事件,如罢工、骚乱。

 

二、在不可抗力的适用上,有以下问题值得注意:

1、合同中是否约定不可抗力条款,不影响直接援用法律规定;

2、不可抗力条款是法定免责条款,约定不可抗力条款如小于法定范围,当事人仍可援用法律规定主张免责;如大于法定范围,超出部分应视为另外成立了免责条款;

3、不可抗力作为免责条款具有强制性,当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。

因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任,但有以下例外:

1)金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除;

2)迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。