玉溪市

房子能卖多少钱?教你给房屋合理估价!

2017-09-11 14:40:27     玉溪房产网|玉溪二手房

文章摘要:给房子进行合理估价,确定一个符合市场成交的价格,有助于房屋尽快卖出。

 

准备卖房时,为了加快成交速度,但又不至于卖亏,我们需要给房屋进行合理定价。通常定价时会通过三种方法,第一:询问中介,市场上同类型的房产报价多少,成交价多少,结合心里价位定价;第二:自己上房产网查询其他报价、成交价作为参考;第三:结合周边房价走势及其他小区成交价合理定价!

 

一:询问中介

中介经验丰富,了解市场需求,有能力提供合理区间,但是某些黑中介有可能为了把控房源,会报出一个理想的价位吸引你,如市场价300万的房子,承诺350万能卖。而当你把房源委托后,又会被以各种理由压低价钱,以便尽快成交。因此,选择靠谱中介很重要,你可以从这几个方面考虑

 

1.选成交量大的中介公司,相信群众用脚投票的结果

2.选择口碑好的,各种中介公司都会对服务做出承诺,选择有承诺有保障的公司

3.先在网上查询大概区间,不盲目听从高价吸引

 

二:自己查询,通过比对合理定价

第一步,查询本小区同户型平均成交价,确定大概区间

推荐查询途径:51买房卖房网首页——查成交价——输入小区名字——搜索

可查询到同小区同户型报价,知己知彼,卖房更放心!

 

第二步:结合自身房屋要素在均价上加减

1.楼栋位置:小区中间位置均价大于小区周边位置(临街)

2.楼层:

塔楼

中间层(6-15层)>高层(15层以上)>底层(5层以下)

板楼:

中间层(2-4层)>1层>(5-6层)

3.房屋利用率

房屋利用率越大,价钱越高

(计算方法:房本测绘页中公摊系数,公摊系数越小,房屋利用率越大)

4.朝向,一般来说:

塔楼:东南>西南>双南>东向>西向>西北>北

板楼:南北>双南>东西>东向<!--<--><!--<--><!--<--><!--<--><!--<--><!--<-->

5.楼龄

年代越新,房价越高(年代新,房屋折旧率低,贷款相对多)

 

第三步:结合买房成本加减房价

房屋本身税费越少,房屋售价相对越高(税费一般受业主名下房屋套数、购买年限、房屋性质决定)

 

第四步:根据售房的急迫度调整房价

一般来说全款购房能最快拿到钱,从签约到最终拿到钱款,最快15个工作日就能拿到钱,但是全款对购房者压力比较大,如果想要全款卖房,需要降低房价。组合贷款用时最长,最快需要150个工作日。

 

三:结合周边房价走势合理定价

这种情况主要针对因政策导向或城市建设,给房屋出售带来利好,引起周边房价的提升的情况。如周边有大型便民设施的建设,像大型超市、公园、名校等,给房屋带来升值,从而影响房价。另外若有房产新政出台也会影响到房屋价格,这时也需要结合房价走势适当提高一下预估价。

当然房屋估价不代表成交价,卖方可以适当灵活,根据实际情况在估价的基础上进行合理浮动。二手房交易时更多情况下会以买卖双方最终的协商价格为准。